Bezpečná advokátní úschova peněz pro převod nemovitostí
V roce 2023 jsme na našem webu zveřejnili článek na téma dobré advokátní úschovy peněz https://akbecvar.cz/dobra-advokatni-uschova/aniž bychom tušili, že ve stejném roce na advokátní úschovy dopadne kauza JUDr. Hany Sukové. Tato advokátka zpronevěřila dle policie více než 150–160 milionů Kč z peněz klientů uložených v advokátních úschovách. V rámci trestní roviny se jedná o zpronevěru podle § 206 trestního zákoníku se všemi znaky: cizí věc (peníze klientů), svěřená (advokátní úschova), přisvojení (použití v rozporu s účelem) a v neposlední řadě vznik škody velkého rozsahu. Vzhledem k rozsahu škody se jedná o kvalifikovanou skutkovou podstatu.
Nejde jen o právní problém, ale o situaci, kdy selhání JUDr. Hany Sukové mělo velmi tvrdé a často existenční dopady na její klienty při zásadních životních transakcích (typicky převod nemovitosti). Je tu však i další rovina a tou jsou reputační dopady na individuální úrovni, které se dotýkají i mé osoby.
Reputace advokáta představuje jeden ze základních pilířů výkonu advokacie. Na rozdíl od jiných profesí je důvěra klienta nejen předpokladem spolupráce, ale i nezbytnou podmínkou efektivního poskytování právních služeb. Jakmile dojde k jejímu narušení, dopady se neomezují pouze na jednotlivce, který pochybil, ale často zasahují i ostatní členy profesní komunity. Právě typickým příkladem je mediálně exponovaná kauza Hany Sukové, která významně ovlivnila vnímání advokátů veřejností.
Přestože šlo o individuální selhání jedince, jeho důsledky se přenesly na advokacii jako celek. Poctivý advokát se tak může ocitnout v situaci, kdy čelí nedůvěře klientů, aniž by sám porušil jakoukoli profesní povinnost.
Co se změnilo v advokátní úschově peněz po 1.1.2026
Jak bylo řečeno výše, kauza Hany Sukové nezasáhla jen klienty, ale výrazně dopadla i na samotné advokáty a jejich profesi. A nejde jen o reputaci, ale změnila se každodenní praxe a ekonomika naší práce.
Jsou současné advokátní úschovy peněz bezpečnější?
Odpověď zní ANO.
Po 1.1.2026 došlo k několika důležitým změnám, díky nim se advokátní úschova peněz stala bezpečnou alternativou k notářským či bankovním úschovám.
1) Evidence a kontrola úschov
- Advokáti musí úschovy evidovat u České advokátní komory
- Komora má větší přehled o tom, kolik úschov advokát vede
2) Oddělení peněz
- Peníze musí být na speciálních účtech oddělených od majetku advokáta
- Snižuje se riziko „míchání“ financí
3) Garanční fond
- Pokud advokát selže, existuje náhrada škody z fondu ČAK
- Není to absolutní pojištění, ale výrazně to zvyšuje ochranu klienta
4) Větší tlak na transparentnost
- Častější kontrola
- Lepší dokumentace pohybů peněz
Proč si zvolit advokátní úschovu peněz? V čem tkví její výhody?
- v prvé řadě flexibilita,
- lze nastavit podmínky „na míru“,
- jedná se o běžnou praxi u převodů nemovitostí nebo u složitějších transakcí,
- klient získá právní servis „v jednom“,
- nově se zřizuje garanční fond, který plní pojistku v rámci náhrady škody a to z fondu, který je veden u České advokátní komory.
Zásadní výhodou advokátní úschovy je skutečnost, že riziko je „personalizováno“. Advokát nese odpovědnost za nakládání s prostředky klienta, a to nejen profesně, ale i majetkově. V případě pochybení odpovídá celým svým majetkem, je povinně pojištěn a v současnosti existuje garanční mechanismus spravovaný Českou advokátní komorou.
Tento model vytváří silný motivační prvek k obezřetnému jednání. Na rozdíl od banky, která operuje jako anonymní instituce s omezenou odpovědností, advokát čelí přímým důsledkům svého selhání. Lze proto argumentovat, že advokátní úschova lépe zajišťuje spravedlivé rozložení rizika mezi účastníky.
V případě krachu banky, jak ukázal případ Sberbank CZ z února 2022, je ochrana klienta limitována systémem pojištění vkladů (cca 100 000 EUR na osobu prostřednictvím Garanční systém finančního trhu). U vyšších částek tak klient nese podstatnou část finanční ztráty na svých bedrech. Naproti tomu u advokátní úschovy existuje vícevrstevný systém náhrady:
- osobní odpovědnost advokáta,
- profesní pojištění,
- nově garanční fond (s výplatou při převodu nemovitosti až do výše 5mil korun).
Přestože ani tento systém negarantuje plnou náhradu ve všech případech, v mnoha situacích může vést k vyšší reálné kompenzaci než bankovní model nad limit pojištění.
Advokátní úschova je smluvní institut, který umožňuje detailní nastavení podmínek výplaty. To je klíčové zejména u složitějších transakcí, kde standardizované bankovní nebo notářské postupy nemusí postačovat. Advokát může reflektovat specifika konkrétního případu a vytvořit mechanismus, který lépe chrání zájmy všech stran. Tato flexibilita představuje významnou konkurenční výhodu.
Závěrem pár slov….
Lze konstatovat, že advokátní úschova není ani inherentně nebezpečná, ani absolutně bezpečná. Jejím klíčovým rysem je odlišné rozložení rizika: zatímco bankovní model minimalizuje pravděpodobnost selhání, advokátní model klade důraz na odpovědnost a potenciální kompenzaci v případě jeho vzniku.
Z pohledu systematiky práva lze proto advokátní úschovu chápat jako nástroj, který — při správném nastavení a výběru důvěryhodného advokáta — poskytuje racionální alternativu k institucionálním formám úschovy, zejména tam, kde je žádoucí vyšší míra flexibility a individualizace právních vztahů.
Bezpečná advokátní úschova stojí na transparentnosti, oddělení peněz a jasných pravidlech výplaty.
Selhání advokátních úschov je statisticky velmi vzácné (kvalifikovaným odhadem řádově pod jedno promile), avšak vzhledem k vysokým škodám a mediálnímu dopadu může výrazně ovlivnit vnímání bezpečnosti tohoto institutu.
Závěrem se podělíme o návod jak na bezpečnou advokátní úschovu peněz. Jedná se o postup, který aplikuje naše advokátní kancelář při úschově peněz klienta při převodu nemovitostí.
👉 CHECKLIST PRO KLIENTA:
🧑⚖️ 1) Ověření advokáta
– Jsem advokát zapsaný u České advokátní komory,
– Mám zkušenosti s úschovami (zejména spojené s převodem nemovitostí),
– Nemám disciplinární problémy, zkušenosti klientů jsou zveřejněny v rámci recenzí a jsou dohledatelné,
🧾 2) Smlouva o advokátní úschově
– Ve smlouvě je přesně uvedena částka,
– Jsou jasně specifikovány smluvní strany,
– Jsou stanoveny konkrétní podmínky pro výplaty peněz z úschovy,
– Smlouva zakazuje jiné nakládání s penězi,
– Smlouva řeší i situaci, co se stane při nesplnění podmínek,
🏛️ 3) Evidence úschovy
– Úschova je zaregistrována u ČAK,
– Klient obdrží potvrzení o registraci,
🏦 4) Účet úschovy
– Existuje samostatný účet pro tuto konkrétní úschovu,
– Účet je oddělen od majetku advokáta,
– Klient zná číslo účtu před odesláním peněz,
– Klient obdrží potvrzení z banky o účtu,
👀 5) Kontrola nad penězi
– Klient má možnost získat výpisy nebo potvrzení o pohybech,
– Je nastaven způsob informování o stavu úschovy,
🔐 6) Bezpečnostní mechanismy
– Výplata je vázána na splnění jasných podmínek,
– Existují kontrolní mechanismy,
⚖️ 7) Pojištění a garance
– Jako advokát mám sjednáno pojištění odpovědnosti,
– Úschova spadá pod garanční fond ČAK,
– Klient zná limity náhrady (cca 2,5 mil. pro úschovu peněz / 5 mil. Kč při převodu nemovitostí),
🏠 8) Specifika u převodu nemovitostí
– Výplata proběhne až po zápisu do katastru,
– Je řešen postup při zamítnutí vkladu,
✔️ Finální rozhodnutí
– Vše splněno → úschova je nastavena bezpečně, http://www.dobrauschova.cz
Pokud si nevíte rady, obraťte se na naši advokátní kancelář: info@akbecvar.cz
Pokud máte zájem odebírat příspěvky našeho blogu, přihlaste se k jejich odběru. Pokud máte tip na zajímavé téma, dejte nám vědět. Jsme tu pro Vás https://akbecvar.cz/kategorie/blog/
Je možné, že Vám upozornění na nový článek přistane v hromadné poště nebo v newsletteru. Stačí si jej přesunout do doručené pošty, kde ho lépe uvidíte. Děkujeme za Vaši přízeň a spolupráci.
Tým advokátní kanceláře.
(příspěvek byl konzultován s AI; míru selhání advokátních úschov nelze přesně kvantifikovat pro nedostatek dat; metodologicky lze pracovat pouze s kvalifikovanými odhady zatíženými výběrovým a informačním zkreslením.)
