Darovací smlouvy versus kupní smlouvy na nemovitosti.
Od 1.1.2021 se zvýšil časový test pro osvobození od daně z příjmů v případě prodeje nemovitostí. Do konce roku 2020 se od daně z příjmů osvobodil příjem z prodeje nemovitých věcí nebo vypořádání spoluvlastnictví k nemovité věci, přesáhla-li doba od jejího nabytí a prodeje dobu 5roků. To se změnilo a od 1.1.2021 se časový test posunul nadobu 10roků. Výjimkou je příjem z prodeje rodinného domu a přilehlého pozemku nebo bytové jednotky, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před jejich prodejem. Ale i zde se najde výjimka a to tehdy, pokud prodávající použije získané finanční prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.
Proč se tak stalo? Dle důvodové zprávy k novele zákona byl hlavní důvod odnětí “daňové výhody” developerům. Snaha mířila k zabránění spekulativního chování v oblasti obchodování s nemovitostmi.
Ještě bych rád zdůraznil, že se zvýšení časového testu pro osvobození od daně z příjmů na 10 roků vztahuje na nemovité věci, které vlastník nabyl až po 1.1.2021.
Zisk nebo podíl na jiných vlastních zdrojích lze přiznat i jiným osobám než společníkům či akcionářům. Mohou to být zaměstnanci společnosti cestou fondu sociálních potřeb, do něhož společnost bude přispívat určitým procentem ze zisku. Mohou to být bývalí společníci nebo akcionáři, členové volených orgánů či jiné další osoby. A naopak, společník anebo akcionář může být vyloučen z možnosti podílet se na výplatě zisku. To, co takové skutečnosti určuje je společenská smlouva nebo stanovy společnosti. Tam je dán okruh těch, kteří mají právo podílet se na zisku a na jiných vlastních zdrojích a v jaké procentuální výši. Viz také § 34 zákona o obchodních korporacích: ” Zisk a jiné vlastní zdroje lze rozdělit mezi společníky, ledaže společenská smlouva určí jinak”. Zajímavé v této věci je též usnesení NS ČR z 27.3.2019, sp. zn. 27 Cdo 3885/2017.
Doporučení na závěr. Pokud zakládáte novou společnost, je společenská smlouva nebo stanovy primární dokument. Zde si zakladatelé (společníci, akcionáři) vkládají svá pravidla pro budoucnost společnosti a vztahů v ní. Tedy i rozdělení zisku.
Pozor též na pozvánku, respektive náležitosti pozvánky na valnou hromadu, která rozhoduje o rozdělení zisku – téma na příští blog.
Rozlišujeme mezi rozdělením zisku a rozdělením jiných vlastních zdrojů. Slíbil jsem, že v krátkosti popíšu, co vlastní jiné zdroje jsou. Podíl na zisku je srozumitelný a nikoho nepřekvapí, že se jedná o zisk :), respektive o výsledek hospodaření minulých let (zisk), jiný výsledek hospodaření minulých let (zisk), výsledek hospodaření běžného účetního období (záloha na zisk). Za určitých okolností lze sáhnout i do fondů ze zisku, pokud tedy nejsou účelově vázány. V rozvaze nalezneme v částech A.III., A.IV. a A.V. Vlastní jiné zdroje mohou být méně čitelné. Jsou to ážio a kapitálové fondy, pokud nejsou účelově vázány a dále přeceňovací rozdíly. Tedy rozdíly z ocenění při přeměnách obchodních korporací a rozdíly z přeměn obchodních korporací. Souhrnně jiné vlastní zdroje, které v rozvaze nalezneme v části A.II. Předpokládáme jejich kladnou hodnotu. Jinak více též v §34 zákona o obchodních korporacích, vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění pro podnikatele účtující v podvojném účetnictví. Komu všemu lze přiznat podíl na zisku je téma na příště.
Připravovaná novela zákona o kompenzačním bonusu v souvislosti se zákazem nebo omezením podnikatelské činnosti vypouští pravidlo, podle kterého nárok na kompenzační bonus nemá osoba v úpadku. Dále upřesňuje pravidlo pro délku bonusového období a to tak, že podmínka pro vznik nároku na kompenzační bonus za poslední kalendářní den bonusového období, které je vázáno na mimořádná opatření, se považuje za splněnou, pokud je splněna pro předcházející kalendářní den. V neposlední řadě důležité pravidlo v přechodných ustanoveních a to, že lhůta pro podání žádosti o kompenzační bonus běží znovu ode dne nabytí účinnosti této novely. Tím se rozšiřuje nově okruh subjektů pro poskytování kompenzačního bonusu pro všechny, kteří jsou postiženi výpadkem příjmů v důsledku vládních opatření a doposud pomoc nedostali z důvodu úpadku.
Rozhodnutí o výplatě podílu na zisku a vlastních zdrojů u společností, konkrétně u společností s ručením omezeným má svá pravidla. Novela ZOK precizuje §34 tím, že podíl na zisku doplnila i o podíl na vlastních zdrojích. Vždy se vychází z hospodaření společnosti, tj. účetní závěrky. Jaká je doba použitelnosti účetní závěrky? Před novelou to bylo šest měsíců. Například pro hospodářský rok 2018 platila účetní závěrka za toto období následujících šest měsíců, tj. do 30.6.2019. Po novele, tj. od 1.1.2021 se nově použije účetní závěrka až do konce účetního období, tj. do 31.12. daného roku. To výrazně zjednodušuje proces rozhodnutí o výplatě podílu na zisku ve druhém pololetí účetního období.
O rozdělení zisku a vlastních zdrojů musí rozhodnout VH jako nejvyšší orgán ve společnosti usnesením. Ne však o jeho vyplacení. O tom rozhoduje vždy statutár, protože ten by se měl chovat jako řádný hospodář. Valná hromada kontroluje hledisko bilanční – bilanční testy, statutár hledisko insolvenční – insolvenční testy.
Co jsou podíly na vlastních zdrojích ? Téma příštího příspěvku.
Nezbytné cookies jsou nutné pro správnou funkčnost webové stránky a jejich použití nelze zakázat. Tyto cookies se žádným způsobem nepodílí na sbírání údajů o Vás.
Preferenční cookies slouží především ke zpříjemnění Vaší práce s webovou stránkou. Využíváme je k tomu, abychom Vám na stránce mohli zobrazovat relevantní informace (např. doporučené články).
Analytické cookies nám pomáhají měřit návstěvnost webové stránky a události na stránce provedené. Tato data následně vyhodnocujeme jako celek, tzn. nepoužíváme je k Vaší identifikaci.
Marketingové cookies používáme především proto, abychom Vám mohli zobrazovat reklamy relevantní Vašim zájmům, které Vás nebudou obtěžovat. Povolením těchto cookies nám umožníte zpříjemnit Vám práci s webem.
