Nahlížení do databáze katastr nemovitostí a zjištění kompletních údajů přes internetový prohlížeč bude od června 2021 možné jen pro ty, kteří budou přihlášeni prostřednictvím Portálu národního bodu pro identifikaci a autentizaci. O e-identitě jsem již informoval v jednom z minulých příspěvků na blogu: www.akbecvar.cz/co-je-digitalni-identita-a-jak-ji-lze-vyuzit-ci-zneuzit.
Internetová aplikace umožňuje online http://www.cuzk.cz nahlížet do katastru nemovitostí, který obsahuje řadu důležitých údajů o pozemcích, stavbách a jejich vlastnících. Již od června 2021 nebude možné anonymně získat celý rozsah údajů jako je například identifikace vlastníků nebo účastníků řízení.
Získání potřebných dat je důležité pro řadu právních jednání, například ve vztahu se změnou vlastníka nemovitosti. O řízení na katastru nemovitostí v případě prodeje či koupě nemovitostí pojednává též příspěvek na blogu: https://www.akbecvar.cz/kupni-smlouva-na-nemovitost-jak-na-to/.
Závěr? Je jasné, že e-identita se postupně stane naší součástí ať již chceme či nikoli.
Vyhotovení kupní smlouvy na nemovitost nebo revize již sepsané smlouvy je častá služba, kterou poskytuje naše advokátní kancelář klientům. Ač se může zdát taková smlouva jednoduchá a po internetu koluje spousta vzorů, doporučuji vždy její sepsání vložit do rukou odborníka. Minimálně proto, že nemovitosti mají velkou cenu a právní nebo faktická chyba by mohla mít nemilé následky.
Kupní smlouva na nemovitost. Na co si dát pozor?
“Kupní smlouvou se prodávající zavazuje odevzdat věc, která je předmětem koupě, kupujícímu, a umožnit mu k ní nabýt vlastnické právo. Kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí kupní cenu.”
Kupní smlouva na nemovitost musí mít dodrženu písemnou formu. Další podstatné náležitosti je onačení stran smlouvy,označení převáděné nemovitosti a kupní cena.
1. Podstatné náležitosti kupní smlouvy. Označení stran kupní smlouvy doporučuji označit následovně:
jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště nebo doručovací adresa prodávajícího
a jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště nebo doručovací adresa kupujícího.
2. Podstatné náležitosti kupní smlouvy. Přesné označení převáděné nemovitosti:
tj. přesně popsat nemovitost, která je předmětem převodu. Údaje jsou specifikovány na listu vlastnictví dané nemovitosti. Tyto informace získáte na webových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního www.cuzk.cz
ta je sjednána dohodou smluvních stran. Doporučuji si též do kupní smlouvy doplnit způsob úhrady, například využití advokátní nebo notářské úschovy. Kupní cena je složena na speciální účet advokáta nebo notáře do doby, než je prodávaná nemovitost řádně zapsána na příslušném katastru nemovitostí novému vlastníkovi.
4. Práva vedlejších účastníků kupní smlouvy:
jedná se například o zástavní práva, věcná břemena – služebnosti, práva dožití a podobně.
5. Datum a místo podpisu kupní smlouvy:
je třeba, aby jedno paré smlouvy mělo úředně ověřené podpisy. Bez toho Vám příslušný katastr nemovitostí návrh na vklad neprovede.
6. Další ujednání:
doporučuji doplnit dle konkrétních podmínek a požadavků a s ohledem na ochranu práv prodávajícího a kupujícího. Například smluvní pokuty, splatnosti, způsob předání nemovitosti, její vyklizení a další.
Převod vlastnického práva
u nemovitostí je vázán na datum návrhu na vklad do příslušného katastru nemovitostí. Převod může učinit vlastník nemovitosti, případně osoba k tomuto úkonu vlastníkem zplnomocněná. Plná moc musí splňovat zákonné náležitosti, jinak nebude pro proces převodu uznána. Kam se bude návrh na vklad podávat je možné zjistit v databázi všech nemovitostí na území ČR. Na této stránce naleznete, pod jaké pracoviště spadá konkrétní převáděná nemovitost: ČÚZK – Seznam katastrálních úřadů a katastrálních pracovišť (cuzk.cz).
Vklad na katastru nemovitostí.
Správní poplatek za každý vklad do katastru nemovitostí je 2000,- Kč a nelze bez něho provést změnu vlastníka. Je třeba vyplnit návrhna vklad včetně všech příloh, dodat jedno paré kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy a zaplatit správní poplatek.
Katastr nemovitostí má na zpracování každého vkladu zákonnou lhůtu20 dní. Ve lhůtě dvaceti dnů posílají úředníci všem účastníkům řízení oznámení o požadavku na převod příslušné nemovitosti. V této lhůtě je možné se také odvolat. Minimální lhůta pro převod je 21 dnů za předpokladu, že byly splněny veškeré zákonné předpoklady pro převod nemovitosti. Pokud Vaše podání má vady, je třeba tyto odstranit a znovu podat návrh na vklad a opětovně zaplatit správní poplatek. Začíná nový běh zákonné lhůty. Řízení se prodražuje a prodlužuje.
Smlouvu Vám připravíme na míru, zajistíme ověření podpisů, návrh na vklad i advokátní úschovu. Naše zkušenosti jsou podpořeny aktivní spoluprací s realitní kanceláří. Řešíme i zápis zástavních práv, budoucích zástavních práv a dalších skutečností do příslušných katastrů nemovitostí.
Poznámka: pozor na změnu časového testu pro osvobození příjmů z převodu nemovitostí. Pro osvobození od daně z příjmu při prodeji je nutné buď kupovat novou nemovitost pro vlastní bydlení, nebo splnit jeden z časových testů. V nemovitosti musíte mít dvouleté bydliště, nebo 10 let nemovitost vlastnit. Časový test vlastnictví nemovitosti byl do konce roku 2020 stanoven na 5leté období.
představuje dar, který dostane obdarovaný až po smrti dárce. Jaká jsou specifika takové darovací smlouvy?
V minulých příspěvcích na blogu jsem o darování již psal a rád bych na toto téma navázal. Časté dotazy mířené na naši advokátní kancelář se týkají pozůstalostí, závětí nebo právě darování pro případ smrti (donationis mortis causa).
Formálně je darování pro případ smrti jedním z druhů darování. Jeho účelem je bezplatné převedení vlastnického práva k věci z dárce na obdarovaného. Pojmovým znakem darování pro případ smrti je vázanost na okamžik smrti a podmínka, kdy obdarovaný přežije dárce. Převedení vlastnického práva je vázáno na okamžikem smrti dárce, kdy obdarovaný bez dalšího nabývá vlastnické právo k předmětu daru. Zvláštní situace je však u nemovitostí. Jedná se o věci zapisované do veřejného seznamu, kde dochází k převodu vlastnického práva až jejich zápisem. Tedy nikoliv účinností darovací smlouvy.
Zvláštností u darování pro případ smrti je, že se prolíná s právem dědickým a primárně se posuzuje jako odkaz. A to i přesto, že zákon vyjmenovává další podmínky, při jejichž splnění se právní jednání spočívající v darování pro případ smrti řídí úpravou darování, a nikoliv odkazu. Jedná se zejména o přijetí daru obdarovaným a vzdání se práva dar odvolat dárcem v případě, že o tom byla vydána listina.
Pokud shrnu podmínky pro darování pro případ smrti, jsou následující:
obdarovaný přežije dárce,
obdarovaný dar přijme,
dárce se vzdá práva dar odvolat,
toto vzdání je realizováno písemnou formou.
Zjednodušeně lze konstatovat, že pokud darování není závislé na podmínce, že obdarovaný dárce přežije, jedná se o „obyčejné“ darování (s případnou odkládací či rozvazovací podmínkou). Pokud nejsou splněny další podmínky, jedná se o odkaz.
Smlouva o darování pro případ smrti má translační účinky:
pak se vlastnické právo k věci převádí touto smlouvou k okamžiku její účinnosti, což je přesně v okamžiku smrti zůstavitele. Vlastníkem se stává obdarovaný – například darování auta.
Smlouva o darování pro případ smrti má pouze obligační účinky:
a k převodu vlastnického práva je třeba krom vlastní darovací smlouvy pro případ smrti další právní skutečnost. Typickým příkladem je nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí a k převodu vlastnického práva dochází až zápisem do katastru nemovitostí.
Smlouva o darování pro případ smrti v praxi:
Výhody:
Pokud bych měl upozornit na výhody darování pro případ smrti v případě movitých věcí jako je například automobil, obraz, rodinný šperk a podobně, je to zejména skutečnost, že věc se nestává součástí pozůstalosti. Není předmětem dědického řízení ani předmětem řízení o pozůstalosti. Takovou věc může obdarovaný po smrti dárce převést na svoji osobu a nemusí čekat na ukončení řízení o pozůstalosti. To bývá někdy dosti zdlouhavé. Z hlediska opatrnosti lze doporučit smlouvu o darování pro případ smrti vyhotovit jako veřejnou listinu. Dle obsahu smlouvy by dárce ještě za života spravil o svém záměru dotčené instituce, například registr vozidel nebo banku pro případ darování hotovosti.
Nevýhody:
Pokud je darem nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí, je v aktivech pozůstalosti a bude se tedy projednávat. Důvod je ten, že v okamžiku smrti dárce je nemovitost stále v jeho majetku. K přechodu vlastnictví dochází až po zápisu do veřejného seznamu. Výhoda v případě movitých věcí, tj. že taková věc není součástí pozůstalosti odpadá. I to je důvod, proč se u nemovitostí obecně doporučuje využít jiných právních institutů jako je darování za života nebo pořízení závěti.
A jaký je závěr pro praktické využití smlouvy o darování pro případ smrti? Určitě se poradit s advokátem a v žádném případě nespoléhat na pochybné vzory nebo dobře míněné rady.
Testování zaměstnanců je v ČR od března 2021 povinné. Děje se tak na základě opatření Ministerstva zdravotnictví. Ne všichni jsou ovšem s tímto postupem spřízněni.
První návrh na zrušení opatření podal dělník pracující ve výrobě automobilových dílů. Považuje povinné testování za útisk a omezování svých práv. Dle jeho vyjádření, pokud se odmítne nechat testovat, obdrží ze strany zaměstnavatele vytýkací dopis. Při opakovaném neuposlechnutí mu hrozí výpověď.
Nejvyšší správní soud zamítl zrušení opatření, které vychází z pandemického zákona. Ten nahrazuje vyhlášený nouzový stav. Opatření Ministerstva zdravotnictví upravující povinné testování zaměstnanců jen zákon doplňuje, respektive upravuje podmínky a rozsah. Výtěr z nosní dutiny dle soudu neznamená takový zásah do lidské integrity a důstojnosti, aby bylo opatření zrušeno.
Ve středu 14. dubna začal Nejvyšší správní soud řešit v pořadí již druhý návrh na zrušení opatření na testování zaměstnanců na koronavir. Návrh podaly odbory výrobce léčiv a jedna zaměstnankyně. Napadené opatření v mezičase vláda zrušila k datu 28. března 2021 a nahradila novým nařízením. Proto odpůrce požadoval zamítnutí podaného návrhu. Navrhovatelé však chtěli, aby soud prohlásil nicotnost či nezákonnost opatření zpětně a uspěli!
Byla nově vznesena otázka na smysluplnost testování, pokud jej činí laik. Navíc spousta testů je falešně pozitivních a dokumentace o zdravotním stavu zaměstnanců je v rukou zaměstnavatelů.
Nejvyšší správní soud na veřejném slyšení nakonec konstatoval, že zrušené opatření bylo nezákonné. Hlavní důvod pro závěr, že mimořádné opatření bylo nezákonné, spočíval v tom, že Ministerstvo zdravotnictví v rozporu s požadavky zákona č. 94/2021 Sb., o mimořádných opatřeních při epidemii onemocnění COVID-19 a o změně některých souvisejících zákonů (tzv. pandemický zákon) neodůvodnilo, nakolik dané opatření přispívá k potlačování pandemie nemoci covid-19 ani nezvážilo zásah do práv dotčených osob. Povinnost srozumitelně odůvodňovat vydávaná opatření byla ale jedním z klíčových požadavků při přijímání pandemického zákona. Parlament proto zakotvil konkrétní požadavky na odůvodnění přímo do pandemického zákona.
Nahrazující opatření, které má obsahově stejné povinnosti je již také napadáno….
více na http://www.nssoud.cz/Nejvyssi-spravni-soud-konstatoval-nezakonnost-jednoho-z-opatreni-Ministerstva-zdravotnictvi/art/32865
Kompenzační programy COVID 2021 a COVID-Nepokryté náklady
COVID 2021
Od včerejška 12.4.2021 je možné podat žádost o podporu COVID 2021. Ta je ve výši 500,- Kč na každého zaměstnance a den za období od 11.ledna 2021 do 31.března 2021. Celkem tedy za 80 dní.
Podmínky
pro vstup do programu je propad tržeb za leden až březen 2021 minimálně ve výši 50% oproti stejnému období loňského nebo předloňského roku. Žádosti přijímá Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR a to online. Žádat lze do 31.5.2021. Covid 2021 lze kombinovat s programem mířeným na podporu zaměstnanosti Antivirus. Není slučitelný s daňovým kompenzačním bonusem.
Zaměstnanci
jsou ti, kteří jsou v pracovním poměru, takzvané spolupracující osoby i jednatelé se smlouvou o výkonu funkce jednatele. Počítají se pracovníci, kteří byli k 11. lednu letošního roku přihlášeni k platbě pojistného na České správě sociálního zabezpečení.
COVID – Nepokryté náklady
je další nově připravený program. Lze si vybrat mezi COVID 2021 a COVID-Nepokryté náklady. Žádosti bude přijímat opět Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR od 19. dubna 2021. Zároveň není umožněno souběžné čerpání s programem Covid – ubytování II. Provozovatelé ubytovacích provozů, kteří tuto pomoc využili, budou mít nárok na dotaci z COVID 2021 až od 23. ledna, místo 11. ledna. U programu COVID – Nepokryté náklady je nutnou podmínkou opět pokles tržeb za období 01 a 02/2021 oproti 01 a 02/2019. U programu COVID-nepokryté náklady by dotace činila 60% účetní ztráty na základě mezitímní účetní závěrky k 28.2.2021.
Nezbytné cookies jsou nutné pro správnou funkčnost webové stránky a jejich použití nelze zakázat. Tyto cookies se žádným způsobem nepodílí na sbírání údajů o Vás.
Preferenční cookies slouží především ke zpříjemnění Vaší práce s webovou stránkou. Využíváme je k tomu, abychom Vám na stránce mohli zobrazovat relevantní informace (např. doporučené články).
Analytické cookies nám pomáhají měřit návstěvnost webové stránky a události na stránce provedené. Tato data následně vyhodnocujeme jako celek, tzn. nepoužíváme je k Vaší identifikaci.
Marketingové cookies používáme především proto, abychom Vám mohli zobrazovat reklamy relevantní Vašim zájmům, které Vás nebudou obtěžovat. Povolením těchto cookies nám umožníte zpříjemnit Vám práci s webem.
