Krátký přehled toho nejdůležitějšího pro podání návrhu na oddlužení cestou naší advokátní kanceláře se dočtete níže.
Koho se oddlužení týká?
fyzické osoby
právnické osoby
OSVČ
Nejčastěji se na nás obrací fyzické osoby.
Podle § 389 insolvenčního zákona dlužník může insolvenčnímu soudu navrhnout, aby jeho úpadek nebo jeho hrozící úpadek řešil oddlužením.
Jaké jsou podmínky oddlužení?
Základní podmínkou oddlužení je, aby jste návrh na povolení oddlužení podali řádně a včas. Další podmínky jsou poctivost a schopnost splácet odměnu a hotové výdaje insolvenčního správce. Odměnu toho, kdo návrh sepisuje. V plné výši pohledávky na výživném ze zákona a dluhy věřitelům. Odpovědný a nikoliv nedbalý přístup k plnění všech povinností v insolvenčním řízení a nemít současně tzv. kvalifikovanou insolvenční historii.
Co je kvalifikovaná insolvenční historie?
jestliže v posledních 10 letech před podáním insolvenčního návrhu bylo dlužníku pravomocným rozhodnutím přiznáno osvobození od placení pohledávek zahrnutých do oddlužení, v rozsahu, v němž nebyly uspokojeny;
jestliže v posledních 5 letech před podáním insolvenčního návrhu byl návrh dlužníka na povolení oddlužení pravomocně zamítnut z důvodu, že je jim sledován nepoctivý záměr, nebo jestliže z téhož důvodu nebylo oddlužení schváleno nebo bylo schválené oddlužení zrušeno;
jestliže v posledních 3 měsících před podáním insolvenčního návrhu vzal dlužník svůj předchozí návrh na povolení oddlužení zpět;
Chci být oddlužen. Kdo sepisuje a podává návrh na oddlužení?
Pokud chcete být oddluženi, pak musíte vyhledat jednu z následujících osob, která Vám návrh na oddlužení sepíše a podá:
advokát, notář, soudní exekutor nebo
insolvenční správce nebo
akreditovaná osoba.
V naší advokátní kanceláři Vám návrh na oddlužení sepíšeme a podáme.
Jaké podklady budu potřebovat pro návrh na oddlužení?
Pokud chcete být oddluženi, pak pro řádné sepsání a podání návrhu od Vás budeme potřebovat řadu podkladů. Ty musíte připravit a doložit. Jejich soupis je následující:
osobní údaje (jméno a příjmení, rodné číslo, bydliště a doručovací adresa a pro naši vzájemnou komunikaci Váš email nebo číslo mobilního telefonu),
očekávané příjmy dlužníka v následujících 12ti měsících,
údaje o příjmech dlužníka za posledních 12 měsíců ( současně i v listinné podobě, například mzdové listy, výplatní pásky, bankovní výpisy, pobírané důchody a podobně),
návrh způsobu oddlužení,
seznam majetku, (doporučujeme podrobně vypsat a doložit jejich existenci; mohou to být bankovní účty, pojistné smlouvy, výpisy z katastru nemovitostí, a podobně), popřípadě prohlášení o změnách, ke kterým v mezidobí došlo v porovnání se seznamy, které jste v insolvenčním řízení již dříve předložil,
seznam všech věřitelů a jejich pohledávek,
výpis z rejstříku trestů (bývá často soudem vyžadován),
v případě, že jste v exekuci výpis z centrální evidence exekucí v případě, exekuční titul, vyčíslení pohledávky a příkaz k úhradě nákladů ex. řízení (stačí u 2 věřitelů),
vypsat pozadí zadlužení, pokud jsou zápůjčky, pak smlouvy o zápůjčkách, dohody o uznání dluhu, výzvy od věřitelů, zda-li je soudem stanoveno výživné na děti včetně rozhodnutí, jaké jsou všechny existující závazky,
zda-li bylo v minulosti již někdy vedeno insolvenční řízení, popřípadě kdy,
čestné prohlášení (že budete jednat čestně, plnit podmínky oddlužení, platit pohledávky věřitelů, nezamlčovat žádné příjmy a že jste byl poučen při sepisu insolvenčního návrhu o svých povinnostech).
Současně s tím připravíme plnou moc k zastupování klienta a podání návrhu na oddlužení. Váš podpis na plné moci musí být úředně ověřen.
Jaká je lhůta pro podání návrhu na oddlužení?
Pokud chcete být oddlužen, pak návrh na povolení oddlužení musíte podat spolu s insolvenčním návrhem. Podá-li insolvenční návrh jiná osoba, lze návrh na oddlužení podat nejpozději do 30 dnů od doručení insolvenčního návrhu dlužníku. Při doručení insolvenčního návrhu je o této skutečnosti dlužník poučen.
Pokud návrh na povolení oddlužení nebude podán řádně a včas, soud návrh automaticky odmítne. Vůbec se jím nebude po věcné stránce zabývat.
Chci být oddlužen. Jak oddlužení bude probíhat?
Pokud chcete být oddlužen, pak máte dle insolvenčního zákona dva způsoby na oddlužení:
plnění splátkového kalendáře a zpeněžení majetkové podstaty nebo
zpeněžení majetkové podstaty.
V případě oddlužení formou splátek a zpeněžení majetkové podstaty bude dlužník po dobu maximálně 5 let splácet dluh ze svých příjmů nezajištěným věřitelům měsíčními splátkami. Současně mu bude prodán jeho majetek a použit na úhradu dluhů. Konkrétní částka splátek se bude lišit dle příjmů dlužníka a počtu vyživovaných osob. Kalkulátor splátek: https://insolvence.justice.cz/kalkulator-splatek/
Prodej dlužníkova majetku je zákonně omezen. Zakazuje se prodej obvyklého vybavení domácnosti. Upozorňuji, že auto, televize nebo luxusní vybavení domácnosti do obvyklého vybavení domácnosti nepatří. Obecná podmínka je stav a cena věci. Též upozorňuji na ochranu obydlí. Tomůže být chráněno jen při plnění splátkového kalendáře a zpeněžením majetkové podstaty.Zajištěný věřitel má navíc právo dát pokyn ke zpeněžení i takového obydlí, které by jinak kvůli své hodnotě chráněno bylo.
Zajištění věřitelé (jako jsou velmi často banky) jsou uspokojení z prodeje zajištěné věci. Tedy i z prodeje zajištěné nemovitosti. Je to jejich právo, nikoli povinnost. Doporučuji kontaktovat zajištěného věřitele před podáním návrhu na povolení oddlužení a dohodnout se na možném dalším postupu bez prodeje zajištěné nemovitosti. Rozhodnutí zajištěného věřitele nemůžeme ovlivnit.
Jak může vypadat splátkový kalendář pro oddlužení?
zaplatí 100 % pohledávek nezajištěných věřitelů;
během 3 let zaplatí nejméně 60 % pohledávek nezajištěných věřitelů;
během 5 letvynaloží veškeré úsilí, které po něm bylo možno spravedlivě požadovat, aby zaplatil pohledávky věřitelů;
Nově se zavádí možnost prodloužení nebo přerušení splátek, o čemž rozhoduje insolvenční soud.
Lze pro podání návrhu na oddlužení využít našich online služeb?
Naše online služby je možné využít pro přihlášení pohledávky do insolvenčního řízení. Pro případ podání insolvenčního návrhu, jehož součástí bude návrh na oddlužení, nás kontaktujte telefonicky nebo emailem. Na poskytované služby vyžadujeme zálohu předem.
V případě darovací smlouvy na nemovitost je tato ve výlučném vlastnictví obdarovaného. Jak to bude, když obdarovaný žije v manželství? Bude tato nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM)? A jak to bude při rozvodu?
Nemovitost nebude v SJM, protože dar je vždy ve výlučném vlastnictví obdarovaného.
Občanský zákoník ze společného jmění manželů vylučuje majetek, který byl získán dědictvím, darem, odkazem, náhradou nemajetkové újmy a nebo přeměnou výlučného majetku jednoho z manželů (darovaná nemovitost byla prodána a přeměněna na peníze). Též osobní věci každého z manželů. Více také §709 občanského zákoníku https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#cast2
SJM a rozvod
Často nastává situace, kdy jeden z manželů má ve výlučném vlastnictví nemovitost, kterou získal na základě darovací smlouvy. Tuto nemovitost užívají oba manželé a též ji společně financují a zhodnocují (opravy, rekonstrukce, přístavby atd.). Pokud je manželství v pohodě, nebývá většinou žádný problém. Ten nastane až při případném rozvodu, kdy druhý (neobdarovaný) z manželů chce část darované nemovitosti pro sebe. Má na to nárok?
Darovaná nemovitost ve SJM není! ale zcela jistě by druhý (neobdarovaný) manžel měl nárok na vypořádání investic, které byly společně na darovanou nemovitost použity. Častým problémem však je, že se musí takto použité investice prokazovat co do účelu a výše tj., že byly skutečně použity na danou darovanou nemovitost a v jaké výši.
SJM a zisk
Situace, kdy darovaná nemovitost ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů generuje zisk, například nájem. Součástí SJM je ZISK, který můžeme též definovat jako výnosy (příjmy) mínus náklady. Zůstává otázkou, jak byl tento zisk spotřebován. Zda-li byl vložen do SJM či nikoli. Také, jak byly hrazeny náklady související s generováním příjmů. Pokud byly náklady hrazeny tak, že byl zisk reinvestován zpět do nemovitosti, jedná se o prostředky ze SJM. Dle dostupné judikatury by takový manžel měl do společného jmění vrátit to, co bylo ze SJM vynaloženo na jeho podnikatelskou činnost respektive na zhodnocení jeho výlučného majetku. Život přináší řadu variant, které se v reálu mohou těžko prokazovat. Třeba to, když jsou náklady hrazeny jen z výlučných prostředků jednoho z manželů nebo jak byl zisk spotřebován za trvání SJM.
Doporučuji:
situaci řešit již za trvání manželství, tedy v době, kdy vzájemný konsensus je mnohem pravděpodobnější. Domluvit se, aby Vám byl podíl na nemovitosti ve výlučném vlastnictví darován a pak by vzniklo podílové spoluvlastnictví. Darovací smlouvu Vám rádi připravímevčetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Další možností je uzavření dohody o rozšíření SJM, tj. vložení nemovitosti do společného jmění manželů. Tuto možnost si zrealizujete u notáře formou notářského zápisu.
V případě podílového spoluvlastnictví s nemovitostí nakládají oba manželé společně a to dle velikosti svých majetkových podílů. To znamená, že společně nesou povinnost uhradit nutné náklady nebo dluhy, které na nemovitosti váznou. Se svým podílem může každý manžel nakládat dle své svobodné vůle. Tedy i prodat třetí osobě. Vzhledem k tomu, že se od loňského roku změnil režim předkupního práva, je třeba na tuto variantu upozornit.
V této souvislosti je dobré připomenout, že darovat část společného majetku v SJM druhému manželovi není právně možné. V případě nutnosti lze využít tzv. zúžení společného jmění manželů. Pak by se nemovitost ze SJM stala majetkem jen jednoho z manželů a byla ochráněna například před exekucí.
Zcela jistě se vyplatí si nechat poradit dříve, než budete investovat výlučné nebo společné finanční prostředky do daru jednoho z manželů, tedy výlučného majetku jednoho z nich.
Dnešní téma se týká všech, kteří se chystají k bezúplatnému převodu nemovitosti. Určitá výhoda je možnost osvobození od placení daně z příjmů pro skupinu osob dle zákona o daních z příjmů. O darováni v obecné rovině jsem již v minulosti psal a článek je možné dohledat na https://www.akbecvar.cz/darovani-versus-usluha/.
Darovací smlouva na nemovitost, kdo je nejčastěji osvobozen:
manžel, manželka
příbuzní v linii přímé a to jak předci, tak i potomci; praděd, děd, otec, syn, vnuk, pravnuk
příbuzní v linii vedlejší, tedy sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety; příbuzenství v linii vedlejší definuje občanský zákoník v §772 odst.2 jako: ” osoby jsou příbuzné ve vedlejší linii, mají-li společného předka, ale přitom nepocházejí jedna od druhé
Upozorňuji na to, že se musí jednat o pokrevní příbuzenství, tedy v případě například synovce se musí jednat o takového strýce, který je sourozencem jednoho z rodičů tohoto synovce. Přiženěný strýc podmínku pokrevnosti nesplňuje. Bratranci a sestřenice jsou již v tak vysokém stupni příbuzenství, že se též do osvobození jako příbuzní ve vedlejší linii nedostanou. Stejně tak prastrýc nebo prasynovec.
příbuzní v tzv. švagrovském vztahu, což jsou manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů; příbuzenství v této skupině definuje občanský zákoník v §774: “Vznikem manželství vznikne švagrovství mezi jedním manželem a příbuznými druhého manžela; v jaké linii a v jakém stupni je někdo příbuzný s jedním manželem, v takové linii a v takovém stupni je sešvagřen s druhým manželem. Zanikne-li manželství smrtí jednoho z manželů, švagrovství tímnezaniká“.
osoba nepříbuzná, která s dárcem žila nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu (daru) ve společné hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečovala o domácnost nebo byla na dárce odkázána výživou; společnou domácnost tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby. Podmínky jsou kumulativní, tj. musí se jednat o minimálně dvě fyzické osoby, musí spolu trvale žít a společně uhrazovat náklady na své potřeby ( nebo se jedná o osoby odkázané výživou na osobu, se kterou žijí). Osoby tedy nemusí být v příbuzenském stavu. Je vyloučeno, aby jedna fyzická osoba byla současně trvale ve více domácnostech.
Pro úplnost dodávám, že další daňová povinnost týkající se obdarovaného (vlastníka nemovitosti) je daň z nemovitostí. Tu bude platit nový vlastník vždy, daňové přiznání se odevzdává následující rok po roce, kdy k vlastnictví došlo a to do začátku února. V roce 2021 bylo možné podat daňové přiznání až do prvního dubna. Daňové přiznání se podává jen jednou a to při pořízení nemovitosti.
Darovací smlouvu na nemovitost Vám rádi zpracujeme. V případě on-line služeb cenu znáte předem. Podívejte se na náš web v části online služby. https://www.akbecvar.cz/e-shop/
Nahlížení do databáze katastr nemovitostí a zjištění kompletních údajů přes internetový prohlížeč bude od června 2021 možné jen pro ty, kteří budou přihlášeni prostřednictvím Portálu národního bodu pro identifikaci a autentizaci. O e-identitě jsem již informoval v jednom z minulých příspěvků na blogu: www.akbecvar.cz/co-je-digitalni-identita-a-jak-ji-lze-vyuzit-ci-zneuzit.
Internetová aplikace umožňuje online http://www.cuzk.cz nahlížet do katastru nemovitostí, který obsahuje řadu důležitých údajů o pozemcích, stavbách a jejich vlastnících. Již od června 2021 nebude možné anonymně získat celý rozsah údajů jako je například identifikace vlastníků nebo účastníků řízení.
Získání potřebných dat je důležité pro řadu právních jednání, například ve vztahu se změnou vlastníka nemovitosti. O řízení na katastru nemovitostí v případě prodeje či koupě nemovitostí pojednává též příspěvek na blogu: https://www.akbecvar.cz/kupni-smlouva-na-nemovitost-jak-na-to/.
Závěr? Je jasné, že e-identita se postupně stane naší součástí ať již chceme či nikoli.
Vyhotovení kupní smlouvy na nemovitost nebo revize již sepsané smlouvy je častá služba, kterou poskytuje naše advokátní kancelář klientům. Ač se může zdát taková smlouva jednoduchá a po internetu koluje spousta vzorů, doporučuji vždy její sepsání vložit do rukou odborníka. Minimálně proto, že nemovitosti mají velkou cenu a právní nebo faktická chyba by mohla mít nemilé následky.
Kupní smlouva na nemovitost. Na co si dát pozor?
“Kupní smlouvou se prodávající zavazuje odevzdat věc, která je předmětem koupě, kupujícímu, a umožnit mu k ní nabýt vlastnické právo. Kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí kupní cenu.”
Kupní smlouva na nemovitost musí mít dodrženu písemnou formu. Další podstatné náležitosti je onačení stran smlouvy,označení převáděné nemovitosti a kupní cena.
1. Podstatné náležitosti kupní smlouvy. Označení stran kupní smlouvy doporučuji označit následovně:
jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště nebo doručovací adresa prodávajícího
a jméno a příjmení, rodné číslo, trvalé bydliště nebo doručovací adresa kupujícího.
2. Podstatné náležitosti kupní smlouvy. Přesné označení převáděné nemovitosti:
tj. přesně popsat nemovitost, která je předmětem převodu. Údaje jsou specifikovány na listu vlastnictví dané nemovitosti. Tyto informace získáte na webových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního www.cuzk.cz
ta je sjednána dohodou smluvních stran. Doporučuji si též do kupní smlouvy doplnit způsob úhrady, například využití advokátní nebo notářské úschovy. Kupní cena je složena na speciální účet advokáta nebo notáře do doby, než je prodávaná nemovitost řádně zapsána na příslušném katastru nemovitostí novému vlastníkovi.
4. Práva vedlejších účastníků kupní smlouvy:
jedná se například o zástavní práva, věcná břemena – služebnosti, práva dožití a podobně.
5. Datum a místo podpisu kupní smlouvy:
je třeba, aby jedno paré smlouvy mělo úředně ověřené podpisy. Bez toho Vám příslušný katastr nemovitostí návrh na vklad neprovede.
6. Další ujednání:
doporučuji doplnit dle konkrétních podmínek a požadavků a s ohledem na ochranu práv prodávajícího a kupujícího. Například smluvní pokuty, splatnosti, způsob předání nemovitosti, její vyklizení a další.
Převod vlastnického práva
u nemovitostí je vázán na datum návrhu na vklad do příslušného katastru nemovitostí. Převod může učinit vlastník nemovitosti, případně osoba k tomuto úkonu vlastníkem zplnomocněná. Plná moc musí splňovat zákonné náležitosti, jinak nebude pro proces převodu uznána. Kam se bude návrh na vklad podávat je možné zjistit v databázi všech nemovitostí na území ČR. Na této stránce naleznete, pod jaké pracoviště spadá konkrétní převáděná nemovitost: ČÚZK – Seznam katastrálních úřadů a katastrálních pracovišť (cuzk.cz).
Vklad na katastru nemovitostí.
Správní poplatek za každý vklad do katastru nemovitostí je 2000,- Kč a nelze bez něho provést změnu vlastníka. Je třeba vyplnit návrhna vklad včetně všech příloh, dodat jedno paré kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy a zaplatit správní poplatek.
Katastr nemovitostí má na zpracování každého vkladu zákonnou lhůtu20 dní. Ve lhůtě dvaceti dnů posílají úředníci všem účastníkům řízení oznámení o požadavku na převod příslušné nemovitosti. V této lhůtě je možné se také odvolat. Minimální lhůta pro převod je 21 dnů za předpokladu, že byly splněny veškeré zákonné předpoklady pro převod nemovitosti. Pokud Vaše podání má vady, je třeba tyto odstranit a znovu podat návrh na vklad a opětovně zaplatit správní poplatek. Začíná nový běh zákonné lhůty. Řízení se prodražuje a prodlužuje.
Smlouvu Vám připravíme na míru, zajistíme ověření podpisů, návrh na vklad i advokátní úschovu. Naše zkušenosti jsou podpořeny aktivní spoluprací s realitní kanceláří. Řešíme i zápis zástavních práv, budoucích zástavních práv a dalších skutečností do příslušných katastrů nemovitostí.
Poznámka: pozor na změnu časového testu pro osvobození příjmů z převodu nemovitostí. Pro osvobození od daně z příjmu při prodeji je nutné buď kupovat novou nemovitost pro vlastní bydlení, nebo splnit jeden z časových testů. V nemovitosti musíte mít dvouleté bydliště, nebo 10 let nemovitost vlastnit. Časový test vlastnictví nemovitosti byl do konce roku 2020 stanoven na 5leté období.
Nezbytné cookies jsou nutné pro správnou funkčnost webové stránky a jejich použití nelze zakázat. Tyto cookies se žádným způsobem nepodílí na sbírání údajů o Vás.
Preferenční cookies slouží především ke zpříjemnění Vaší práce s webovou stránkou. Využíváme je k tomu, abychom Vám na stránce mohli zobrazovat relevantní informace (např. doporučené články).
Analytické cookies nám pomáhají měřit návstěvnost webové stránky a události na stránce provedené. Tato data následně vyhodnocujeme jako celek, tzn. nepoužíváme je k Vaší identifikaci.
Marketingové cookies používáme především proto, abychom Vám mohli zobrazovat reklamy relevantní Vašim zájmům, které Vás nebudou obtěžovat. Povolením těchto cookies nám umožníte zpříjemnit Vám práci s webem.
